Dom z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, prywatnym dojazdem, dwoma ogrodami i garażem, w centrum miasta, które już wkrótce stanie się centrum polsko-amerykańskiej współpracy militarnej.

*** W SKRÓCIE:
- Dom o pow. uż. 75m2 (funkcjonalna pow. 110m2 + pom. gosp.)
- Garaż murowany, pow. 20m2, z kanałem serwisowym i dwuskrzydłową bramą wzmacnianą blachą
- Podjazd otoczony roślinnością i żywopłotem zapewniającym prywatność
- Wejście na zamknięty dziedziniec prowadzący do części mieszkalnej, pomieszczeń gospodarczych i ogrodu, przez masywne metalowe wrota z pomieszczeniem przechodnim
- Ogród ze szklarnią, szopą ogrodową oraz konstrukcją do ochrony roślin / owoców przed ptactwem
- Trzy pomieszczenia gospodarcze:
* ogrzewana kuchnia letnia,
* warsztat,
* trzyizbowy kompleks pomieszczeń do przechowywania.
- Poza garażem, miejsca postojowe dla min. 4 pojazdów (w tym 2 kryte)
- Całość opisana wyżej to trzy nieruchomości gruntowe o łącznej powierzchni 450 m2
Film dostępny wkrótce

*** LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnej części miasta, otoczona przez małe biznesy (usługi, handel, gastronomia).
(czas w minutach)
- Restauracje (burgery, kebab), Żabka, Stacja ładowania poj. elek. (1m)
- Galeria Handlowa z lokalną piekarnią-cukiernią (2m)
- Kościół (3m)
- Sklepy, dyskonty, markety: Biedronka, Netto, Media Expert (2-4m)
- ZUS, Urząd Miasta, Starostwo Powiatowe (4m)
- Targowisko, Centrum Kultury, Zabytkowy zamek otoczony parkiem (5m)
- Przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia, poczta (5-7m)

*** WARTOŚĆ I CENA
Łączna wartość sprzedawanego kompleksu nieruchomości w tej lokalizacji szacowana jest na ok. 515 tys. zł.
Dom był do niedawna zamieszkany oraz regularnie poddawany pracom remontowym. Uwzględniając potencjalną potrzebę Inwestora w zakresie odnowienia wnętrz w zgodzie z własnymi potrzebami oraz wiek nieruchomości, proponowana cena to 490 tys. zł (plus koszty notarialne i cywilnoprawne). Do negocjacji po oględzinach.
Sprzedaż przez osobę fizyczną, bez pośredników, ukrytych kosztów i prowizji.

*** NIERUCHOMOŚĆ - SZCZEGÓŁY
Czterokondygnacyjny, podpiwniczony dom z podwójnej cegły zbudowany ok. 1930 roku (na elewacji wymurowane inicjały i liczba 1928, najpewniej związane z pierwotnym inwestorem i rozpoczęciem budowy). Wejście prowadzi przez pokrytą roślinnością działkę, łączącą go z 20-metrowym garażem. Od strony drogi dojazdowej możliwy jest także wjazd na dziedziniec (podwórze), praktycznie pod same drzwi wejściowe.
Na podwórze prowadzi brama, zamykana z obu stron metalowymi masywnymi wrotami. Stanowi ona pomieszczenie przechodnie, które może służyć jako drugi garaż lub galeria. Zabudowany z trzech stron dziedziniec z czwartej graniczy z ogrodem. Za sprawą odpowiedniego usytuowania, podwórze tworzy własny mikroklimat, zapewniający wytchnienie nawet w najgorętsze dni. Ogród oddzielony jest od ulicy płotem i drewnianymi panelami. W nim szklarnia wyposażona w unikalny zbiornik do naturalnego nagrzewania wody do podlewania roślin szklarniowych bez ryzyka szoku termicznego. Ze szklarnią graniczy zadaszona szopa z funkcją przechowywania i mini-warsztatu.
Podwórze prowadzi także do pomieszczeń o charakterze gospodarczym, tj.:
- ogrzewanej kuchni letniej, w której mieści się dwufunkcyjny kocioł gazowy,
- warsztatu ze stołem warsztatowym i przestrzenią do przechowywania,
- kompleksu 3-pomieszczeń do przechowywania (po dostosowaniu mieszczących np. przyczepę campingową czy łódź).
Do 4-kondygnacyjnej części mieszkalnej prowadzą 3-stopniowe, pokryte granitem, schody z atestowanymi uchwytami dla osób niepełnosprawnych.
Obszerna, ogrzewana klatka schodowa, ze schodami zabiegowymi, spocznikami i oknami na każdej kondygnacji. Podłoga korytarza na parterze wykonana z lastryko.
Parter obejmuje łazienkę, sypialnię i wejście do piwnicy. Łazienka wyposażona jest w umywalkę, toaletę, bidet, kabinę prysznicową i pralkę. Sypialnia po generalnym remoncie ściany warstwowe z membraną zapewniają jej doskonałe właściwości izolacyjne. Jej powierzchnia pozwala na ustawienie łóżka o wymiarach materaca nawet 200x220. Na jednej ze ścian usytuowana 4-segmentowa szafa w zabudowie, z miejscem na sprzęt RTV. Piwnica zachowuje latem znacznie niższą temperaturę niż otoczenie doskonała do przechowywania domowych przetworów. Wyposażona w pompę do wody gospodarczej / ogrodowej (osobne ujęcie). Piwnica posiada zamontowaną na stałe automatyczną pompę zanurzeniową, zabezpieczającą dom przed zalaniem nawet w największe ulewy.
Pierwsze piętro to dwa kompleksy pomieszczeń. Na lewo: korytarz z łazienką i kuchnią z jadalnią. Łazienka wyposażona w umywalkę, toaletę oraz pełnowymiarową wannę. Kuchnia z bardzo dużą ilością blatu roboczego. Przestrzeń jadalniana pozwala na ustawienie stołu dla 6-osób oraz niedużej kanapy. Na prawo: dwa pokoje, w tym mniejszy-przejściowy (biuro) oraz większy pokój dzienny z wypoczynkiem, meblościanką i miejscem na duży telewizor.
Poddasze skrywa za dużymi drzwiami obszerny, nieogrzewany strych. Spocznik i korytarz dają możliwość wykorzystania jako dodatkowe otwarte pomieszczenie przechodnie, np. biblioteczkę. W głębi znajdują się dwa zamykane pomieszczenia: klimatyczny pokoik z kaferkiem oraz nieogrzewany mały stryszek z przemysłową zamrażarką. Ogrzewany pokoik mieści kanapę, dwie szafy i biurko. Może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, gościnnego lub biura.
Dach pokryty blachodachówką izolowaną wełną mineralną. Ściany ocieplone 10-centymetrową warstwą styropianu. W całym budynku znajdują się otwierane, dwuszybowe okna plastikowe, część z funkcją uchylną. W sypialni okna o podwyższonej klasie bezpieczeństwa. Większość ścian wyrównana i pokryta płytami g-k.
Ogrzewanie części mieszkalnej, kuchni letniej oraz ciepłą wodę użytkową w obu kuchniach i dolnej łazience zapewnia dwufunkcyjny kocioł gazowy. W górnej łazience CWU produkuje elektryczny bojler przepływowy. W dolnej łazience dodatkowo konwekcyjny grzejnik elektryczny. Roczne koszty energii cieplnej (CO + CWU) przy śr. temp. 21,5 stopni Celsjusza (pomiar w pokoju dziennym - salonie) wynosiły ok. 4000 zł (2024 rok).
Dom utrzymany w dobrym stanie technicznym, do natychmiastowego zamieszkania lub przekształcenia np. na biura lub kancelarię (zgodnie z lok. planem zagosp.); może wymagać nakładów na odświeżenie i adaptację do wymogów własnych Inwestora.

*** PERSPEKTYWY
Poza dotychczasową funkcją mieszkalną, budynek może zostać w prosty sposób zaadaptowany na przestrzeń biurowo-usługową obejmującą: galerię, trzy gabinety (dwa z recepcją), toaletę dla odwiedzających (parter), pomieszczenie socjalne z kuchnią i toaletą (piętro). Kuchnię letnią, pomieszczenia gospodarcze, dziedziniec i ogród można dostosować do prowadzenia butikowej gastronomii.

*** MIASTO
Świdwin (niem. Schivelbein) leży w połowie drogi między Połczynem-Zdrojem a Kołobrzegiem, Koszalinem a Szczecinem. Historyczny gród należący do Polski od 967 roku, w 1296 wykupiony przez margrabiów brandenburskich i uczyniony miastem, od 1319 stanowiącym prywatną własność rodu Wedlów, odstąpioną wraz z Zamkiem Zakonowi Krzyżackiemu w latach 1384-1455. 15 lipca 1469, 59 lat po Bitwie pod Grunwaldem, miała tu miejsce słynna w regionie "Bitwa o Krowę" z mieszkańcami Białogardu, która współcześnie stanowi pretekst do corocznego święta organizowanego przez oba miasta.
W Świdwinie znajdują się liczne zabytki. Tuż obok nieruchomości znajduje się Kościół Matki Boskiej Nieustającej Pomocy wzniesiony pierwotnie w 1338 roku. Nieco dalej, za siedzibą Starostwa Powiatowego, stoi Zamek Joannicki, dziś m.in. siedziba Świdwińskiego Ośrodku Kultury, przy którego odnowieniu znaczący udział miała była mieszkanka domu. Za deptakiem, Pomnikiem Nieznanego Żołnierza i skwerem, znajduje się tzw. Brama Brandenburska (Brama Kamienna).
Turystycznie, Świdwin to raj dla miłośników wody za sprawą Parku Wodnego "Relax" oraz pobliskiego jeziora "Bukowiec" (przy drodze w kierunku Drawska Pomorskiego). W miejskim parku znajduje się także Wieża Bismarcka.
Wkrótce miasto stanie się centrum polsko-amerykańskiej współpracy militarnej. Na południu zlokalizowane jest lotnisko wojskowe, na którym stacjonować mają najnowsze nabytki polskiej armii: F-35, przynosząc potencjał na znaczny wzrost gospodarczy i dodatkową turystykę m.in. miłośników lotnictwa i militariów.